Мой дом – моя крепость фраза, которая безоговорочно может описать одну из свойств психологии болгарского народа. Собственно в болгарском доме наши уникальные ценности и обряды были сохранены в годы иностранного господства. И по сей день мы рассматриваем дом как символ безопасности, конфиденциальности и тем более семьи..
Статистика также красноречива по данному поводу.. Согласно последним данным Евростата о жилищном статусе, Болгария занимает шестое место в ЕС в сегменте «Жизнь в своем доме», где 84,2% населения проживают в своем доме. Собственно эта статистика утверждает, что болгары не любят взять в аренду жилье – либо из-за небезопасности, либо из-за стремления к собственности. В болгарском законодательстве нет отдельного закона, регулирующего договоры имущественного найма, поскольку они рассматриваются в соответствии с Законом об обязательствах и договорах. Тут также вырисовывается неразбериха, поскольку несоблюдение договора одной из сторон приводит к замедлению разбирательства в суде, какое было бы сохранено определенным и определенным законом в контексте аренды недвижимости..
Впрочем недвижимость – это не только место для жизни. собственного хозяина. В дни негативных процентных депозитных ставок и неразвитости рынка ценных бумаг недвижимость оказывается предпочтительным вариантом для вложения свободных финансовых средств, от них хозяин потом получает доход в виде получившейся ренты..
Впрочем покупка дома требует существенных финансовых средств., чего нет у среднего болгарина. Подобным образом, альтернативой считается оформление займа или кредита в банке под ипотеку. Данный тип ссуды в общем можно описать как предоставление некоторой суммы физическому или юрлицу для приобретения определенной недвижимости, а кредит на квартиру выплачивается в пользу банковской структуры, предоставившего займ. Залоговая недвижимость служит залогом для владельца кредитных обязательств (банка) и дает возможность в случае дефолта получателя кредита (очень часто нарушения плана погашения долгового обязательства) передать имущество в пользу банковской структуры, который потом продает его для покрытия расходов от неполученной ссуды..
Собственно из-за этой опасности любой, кто желает взять кредит на квартиру, вы обязаны быть чрезвычайно изобретательными и аккуратными во всех деталях операции. Прежде всего, он обязан быть уверен в собственном желании приобрести определенную недвижимость, независимо от того, желает ли он там жить или отдавать в наем. Дом должен быть осмотрен на предмет любых явных и скрытых физических недостатков, а еще на предмет юридических нарушений в его статусе, к примеру, старой невыплаченной ссуды под залог недвижимости на покупку жилья.
Так мы подходим к моменту выбора банка, который даст нам желаемый займ. Тут нам нужно очень посмотреть внимательно и сделать несколько вещей, которые смогут помочь нам подобрать лучшую для нас ссуду под залог недвижимости на покупку жилья:
1. Посмотреть максимальное количество предложений – В данной нише банки конкурируют исключительно и предложений много. Мы советуем вам узнать и предъявить чем побольше предложений.
2. Какая часть имущества будет финансироваться банком – массовые предложения составляют 80-85% от цены недвижимости. Это значит, что банковская структура не будет финансировать всю покупку, но держит определенный процент франшизы от получателя кредита, так как в приведенном выше примере 80-85% стоимости собственности несет банк. Но в конкуренции за новых клиентов болгарский рынок также предлагает варианты со 100% участием банка в покупке, но с определенными свойствами в отношении дохода и прочими. Тут мы советуем применять свободные деньги в качестве франшизы, если она есть. Большая франшиза значит меньше банковского займа для вас и меньше денег для погашения.
3. Внимание свое обратите на то, как ипотечный вклад будет влиять на ваш ежемесячный доход.. Банки берут во внимание это при подаче заявления, и в большинстве случаев считается, что ежемесячный платеж по банковскому займу не превышает 50% от чистого помесячного дохода. Мы советуем вам как и раньше стремиться к тому, чтобы ваш депозит не превышал 40% от чистой прибыли, тем более если он ниже 1000 левов..
4. Стоит подумать о периоде возврата банковского займа – Винни-Пух сказал: «Чем больше, тем больше», что не всегда значит, что «чем больше, тем лучше». Чем больше период закрытия ссуды на ипотечное кредитование, тем она дороже. Минимальные периоды времени означают невыносимые ежемесячные платежи, благодаря этому советуем искать собственную «золотую» среду в банковском предложении..
5. Сравнить APR – Годовая процентная ставка затрат (APR) – это практическое увеличение цене банковского займа, при котором все остальные затраты прибавляются к ставке по процентам. Такие, к примеру, разные сборы, страховки, комиссии, которые считаются важной частью обслуживания кредита в банке под ипотеку. Эти все затраты выражаются в процентах от выданной суммы займа. Годовая ставка считается лучшим показателем чтобы сравнить разных типов займов. Мы советуем при анализе номинальной процентной ставки предложения обращать на то внимание, включены ли все затраты по банковскому займу, чтобы сравнение было самым эффективным и выгодным для вас..
6. Если вы все же решите, что не сможете это сделать своими руками, лучше нанять кредитного консультанта.!