Запланировали реконструкцию? Эти рекомендации экспертов смогут помочь избежать данных популярных и дорогих ошибок при проведении ремонта..
гостинная
При подобном большом количестве потенциальных ловушек переделки разумно учиться на ошибках прошлых проектов. Знание того, чего не необходимо делать, когда вы беретесь за реконструкцию, поможет вам очень эффективно применять собственные деньги и время и гарантирует, что ваш проект не очутится в мусорной куче. Чтобы вам было легче, мы составили список из семи самых популярных и самых дорогих ошибок при ремоделировании..
1. Торопитесь в собственный проект. «Разработайте хороший план, оцените его, а потом работайте над ним», – говорит Клаус Херринг, партнер и руководитель проекта реставрации Пола Дэвиса в Санта-Фе, Нью-Мексико. «Если вы продумаете собственный проект и знаете, что хотите сделать, это половина дела..
«Когда мы, к примеру, входим в проект, мы сначала посещаем объект, чтобы понять, чего желает наш заказчик. Потом мы разрабатываем дизайн и план, который иногда пересматривается три или 4-ре раза. К концу процесса проверки , у нас есть проект, который хорошо скомпонован, предусматривает потенциальные ситуации и предусматривает неожиданные события, которые неминуемы при реконструкции ».
2. Выбор первого подрядчика, с которым вы проводите собеседование.. Не торопитесь. Получите несколько ставок. Необходимо проверить советы каждого потенциального подрядчика и обратитесь в районное бюро по улучшению бизнеса, чтобы узнать, не говорилось ли когда-нибудь о подрядчике как о неэтичном. Убедитесь в наличии страхового покрытия: у каждого подрядчика должно быть страхование деловой ответственности, и каждый подрядчик, работающий на этого подрядчика, должен быть застрахован компенсационным страхованием рабочих. Убедитесь, что если подрядчик делает субподрядные работы, эти компании защищены. Подрядчик как правило имеет страховку, но компания, которая в действительности делает работу, не может.
Поищите подрядчика, который отвечает вашей личности и открыт для общения. Поищите того, кто сядет с вами, изложит собственный план нападения, запишет его в договор, вам покажет распределение рабочей силы и материалов (или ставку свопа), а потом попросите вас подписать договор до начала работы.
3. Создание нереалистичного бюджета.. Под «нереалистичным» мы предполагаем бюджет, не допускающий места для маневра. Вообще-то, вы должны проссчитать собственный бюджет, а потом сделать больше его на 20 процентов. Это должен быть ваш бюджет. 20-процентная подушка обеспечит определённое умиротворение, когда при сносе стен кухни обнаружится гниль в несущих стойках, или когда становится ясно, что всю стенку необходимо перемонтировать..
4. Чрезмерная экономия. «Не стоит поддаваться скупому мышлению», – говорит владелец дома и специалист по ремонту домов Филип Бовенкамп из Беллингема, штат Вашингтон. «Берите полы на виниловой основе: они доступнее плитки из керамики, однако не гораздо бюджетнее. И если вы подберете плитку, готовый продукт действительно подчеркнет ваш дом среди обычных домов в предместье. будьте глупы, думая о решении сложного проекта. Если что-то выходит за рамки вашего уровня способностей, не стоит пытаться сэкономить деньги, исполняя это самостоятельно; наймите профессионала ».
5. Оплачивать за материалы для строительства больше, чем необходимо.. «Существует очень много вариантов оптимизировать затраты на материалы», – говорит Дон Пейн, строитель и ремонтник из Бетона, штат Вашингтон. «Если вы не торопитесь на протяжении определенного времени, стоит тщательно наблюдать за материалами, которые вам необходимы при гаражных распродажах, продажах недвижимости, переездах, блошиных рынках и т. Д.», – говорит он. «Вы можете получить материалы в складах, у друзей и бизнес-партнеров. Я даже наладил отношения с компаниями, производящими гипсокартон, которые дают мне повреждённые гипсоволокнистые листы, так как это доступнее, чем оплачивать на свалке, чтобы забрать его. И он не должен смотреться мощеным. вместе. Если ваш подрядчик хоть сколько-нибудь компетентен, готовый продукт станет смотреться также хорошо, как если бы вы купили абсолютно новейшие материалы ».
6. Создайте инцидент между вашим домом и окрестностями.. Правильный способ повредить отношения с соседями и потенциально причинить вред стоимости Вашего дома при перепродаже – это поменять размер или фасад дома так, чтобы он резко контрастировал с характером других домов в вашем районе. Если Вы проживаете в районе, заполненном бунгало, кейп-кодами или прочими обычными стилями, к примеру, стоит подумать, перед тем как превращать собственный дом в совершенно новый дизайн. Точно также тщательно рассмотрите любые дополнения, чтобы они не загромождали дома, которые граничат с вашим домом или обращены к нему. «Это вопрос контекста, – говорит Майкл Лендер, руководитель Lander Group в Миннеаполисе. «Если Вы проживаете в существующем районе, который нечасто считается форумом для резких заявлений об индивидуальном вкусе, сделайте все что можно, чтобы ваш дом сочетался с внешней средой», – говорит он..
7. Изменение собственного мнения. Много. «Как только ваш проект начнется, попытайтесь изо всех сил держаться собственного плана», – говорит Джеймс Харрис, генподрядчик компании Cedar Mountain Construction в Форест-Гроув, штат Орегон. «Если вы этого не сделаете, это может быстро стать дорого», – говорит он. «Мы проводим консультации с нашими клиентами прежде чем вешать гипсокартон, так как очень часто мы приобретаем людей, которые меняют собственное мнение после того, как гипсокартон установлен. Как правило для внесения изменений требуется демонтировать гипсокартон и начинать все сначала, а это деньги, которые не обязаны быть израсходованы «.
Харрис заметил, что клиенты не меняют собственное мнение в вакууме. «У нас существует много людей, которые дают возможность собственному архитектору, подрядчику или члену семьи уговорить себя поменять то, о чем они потом сожалеют», – говорит он. «Должен быть некоторый уровень приверженности собственному оружию».