Описание
- 1 фасад дома
- 2 Оценка землепользования
Избранный вами сайт будет играть значительную роль в определении того, насколько вам понравится ваш новый дом и сколько он оправдается как одно из самых немалых вложений у нас в жизни..
фасад дома
Запланировали ли вы дом в деревне, предместье или городе, обязательно основательно исследуйте окрестность. Проезжайте по местности и гуляйте по окрестностям в очень разный период времени дня и недели. Узнайте текущие и перспективные расположения аэропортов, путей железной дороги и автомобильных магистралей с постоянным движением, и также сооружений очистки и полигонов. Оцените перспективы роста области. Не обращая внимания на то, что быстрорастущий регион предлагает намного быстрое признание жилья и больший выбор подразделений и участков, эти районы, в основном, мучаются от заболеваний роста. Сфера услуг, школы и услуги ЖКХ могут отставать от роста населения.
Если вы не работаете дома, стоит подумать о том, сколько вам необходимо на работу. Совершите тест-драйв в течение недели проведенной на работе В то время, когда вы в большинстве случаев едете на работу и с работы. Также необходимо взять во внимание расстояние до магазинов, церквей и медучреждений. Если у вас есть дети или вы запланировали создать семью в перспективе, не забудьте изучить школьную систему в данном районе. Если даже у вас в настоящий момент нет детей в школе, качество школьной системы в данном районе считается хорошим аргументом, оказывающим влияние на итоговую цену Вашего дома при перепродаже. Сообщества с хорошими школами – оптимальные места для инвестиций. Качественные парки и зоны отдыха также могут увеличить стоимость при перепродаже, и также качество вашей жизни..
Поищите время, чтобы проанализировать налоги на недвижимое имущество в данном районе. Немного покопавшись, вы обнаружите любые запланированные оценки или увеличения, к примеру, нужные для строительства новых школ в быстрорастущих районах..
После того, как вы остановились на жилищном подразделении или районе для строительства, собственные предпочтения имеют немалую значимость при подборе участка. Участок, размещенный недалеко к входу в район, станет иметь больше шума от транспорта, чем участок на тупике, однако он обеспечивает более быстрый доступ в район и из него. Уедененные тупики обеспечивают безопасность семьям с детками, однако их конструкция усложняет уборку снега, а их клиновидные участки могут иметь узкие передние дворы. Если участок неширокий в передней части, ширина дома может «настойчиво попросить» размещения подальше от участка. Это также значит более длинную дорогу. Впрочем, если вы рассматриваете бассейн на заднем дворе, садовый сарай либо иную конструкцию, участки в форме клина, которые шире сзади, могут обеспечить дополнительное пространство..
Угловые участки имеют двухстороннее движение и, в основном, больше, требуют большего ухода за ландшафтом и двором. Если с двух сторон есть тротуары, у вас будет побольше снега для уборки во время зимы. С другой стороны, угловые участки дают возможность применять автогараж с боковой загрузкой. Они также улучшают видимость дома, по этой причине вам нужно будет дизайн с уличной красотой с обеих сторон, а не только фасад..
Участки в конце Т-образного перекрестка должны сопротивляться встречным фарам из-за ночного движения. Дома на данных участках обязаны быть сконструированы так, чтобы свести до минимума нежелательный свет в жилых и спальных зонах. Впрочем эти лоты, в основном, доступнее..
Перед тем как продолжать, вы должны подобрать план дома или иметь четкое представление про размеры дома, который вы собираетесь выстроить. Убедитесь, что план входит в строительную территория участка. Нужно следить за участками с выходами на поверхность скал, насыпями или прочими физическими свойствами, которые сделают меньше площадь застройки. Необходимо проверить, нет ли необычных линий отступления или служебных сервитутов. Сервитуты в большинстве случаев проходят вдоль одной стороны участка, но в большинстве случаев может быть несколько сервитутов или они бывают нанесены сквозь середину участка. Посоветуйтесь с собственным строителем или девелопером, чтобы узнать расположение сервитутов..
Отношение вашего участка к солнцу будет играть значительную роль в жизни вашего нового дома. С южной ориентацией из-за массы окон в задней части дома дом пользуется лучами солнца в течение большей части дня. Восточная экспозиция применяет плюсы утреннего солнечного света, а западная экспозиция отражает дневное солнце. Не забывайте, что западная или южная экспозиция сделает крытую террасу или террасу на заднем дворе очень жаркой для просмотра. Если вы строите в северном климате, не забывайте, что ваши передние ступеньки и подъездная дорога могут быть регулярными проблемами во время зимы, если они не выходят на юг или запад, чтобы помочь растворить лед и снег..
Если вы садовник, ищите участки с самым большим количеством солнца для собственных садов на заднем дворе. Если вы хотите создать великолепный ландшафт перед вашим домом, убедитесь, что он получает достаточно солнечного света. Угловые участки часто предоставляют большой боковой двор к этому всему к переднему и заднему двору и готовы предложить высокую гибкость для выращивания растений..
Многие подразделения вынимают выгоду из исследования и проверки дорожных, сточных и электрических подрядчиков. Чтобы удовлетворить ссудодателей и государственных служащих, застройщики и подрядчики подразделения должны подвергнуть собственную собственность целому ряду проверок, которые обещают, что земля пригодна для возведения домов. Участки посевных площадей могут не предлагать подобных гарантий, по этой причине умно выяснить, что прячется под поверхностью. Неустойчивые склоны, провалы и иные проблемы могут превратить дом вашей мечты в ужас. Наличие коренной породы под дерном может сделать больше затраты на строительство. Стоимость на испытание почвы – хорошая сделка, если на рассматриваемом участке есть большие проблемы..
Оценка землепользования
Если рядом с ремонтной площадкой есть незастроенная земля, особо важно выяснить, что для нее предполагается. Свяжитесь с отделами планирования и разделения здешних органов власти для получения информации о назначениях землепользования, запросах на получение разрешений и согласований, и также о графиках предстоящих встреч, связанных с появлением территории. Застройщики подразделений обязаны знать, что предполагается в данном районе, однако они не могут контролировать то, что происходит на находящейся рядом территории. Это вызывает особенную опасение, если вы много думаете о внешних границах участка, где нынешний пасторальный вид может стать завтрашним центром торговли..
Сравнивая подразделения, стоит подумать, сколько сайтов было продано в каждом. План поглощения рынка открывает, какое количество времени, по мнению застройщика, потребуется, чтобы продать все лоты, и кол-во в год продаж домов, важных для выполнения этого прогноза. Потребители как правило не хотят строить первый дом в подразделении или подбирать из горстки оставшихся участков, когда подразделение практически заполнено. Взгляните на соседние застройки с сопоставимыми свойствами, чтобы понять, как подразделение работает если сравнивать с конкурентами в текущих рыночных условиях..
Сложно определить, чрезмерно ли много вы платите или получаете хорошую сделку. В качестве общего ориентира потребители в подразделении должны рассчитывать заплатить ориентировочно 15-20 процентов стоимости собственного дома за собственный участок. Впрочем на некоторых рынках данное правило может не использоваться. К примеру, подразделение с единственными доступными участками в популярном школьном округе как правило имеет очень большую стоимость, чем подобное подразделение, размещенное в другом месте. Участки внутри одного подразделения обязаны иметь одинаковую цену и меняться только в зависимости от индивидуальных характеристик. Просмотры, возможно, считаются самыми серьёзным фактором при подсчете стоимости лота. Еще один существенный фактор – это топография. Пологий участок замечательно подойдет для подвального помещения, что считается одним из очень востребованных элементов в сегодняшних домах. Если лот плоский, потребители имеют небольшие возможности для фундамента. Точно также участок с приличным уклоном ограничивает выбор дизайна и может обеспечить мало полезного пространства на заднем дворе. Не забывайте, что лесные участки, хотя и очень желательны, могут «настойчиво попросить» внеочередных затрат на разработку..
Когда вы делаете задание на дом, выбор подходящего места для проживания становится более проще. Но не забывайте, что даже у наиболее приемлемого сайта имеются собственные преимущества, и недостатки. Хороший участок – это часто компромисс. Важно держать ваши варианты открытыми и точно понимать, что вы получаете, поскольку вы сужаете собственный выбор и, наконец, останавливаетесь на том, что наиболее оптимально для вас..