Описание
- 1 Указывая пара
- 2 Выбор плана
Хотя практическое строительство в большинстве случаев занимает пол года или меньше, для создания безупречного дома уйдет очень много времени..
Указывая пара
Ключ к составлению реалистичного строительного бюджета – это дать себе много времени, чтобы проанализировать планы дома, выбрать продукта и выяснить, какие лишние траты относятся к вашему району. Перед тем как приступить к вычислению цифр, у вас должна быть четкая мысленная картина дома вашей мечты. Существует много мест, где можно получить идеи, включая журналы и «парады домов». Готовитесь ли вы строить по обычному плану или спроектировать персональный дом, изучение планов – неплохой способ определить, сколько метров квадратных вам необходимо и какой дом подойдёт у вас на участке..
Составьте список продуктов и отделок – двери, окна, пол, шкафы, столешницы – которые вам необходимы, и узнайте приблизительную цену. После того, как вы сформировались с тем, какой дом вам необходим, и проконсультировались с владельцем кредитных обязательств, Чтобы узнать, сколько вы имеете право на оформление займа, получение ориентировочной стоимости за квадратный фут поможет вам выяснить, что вы можете позволить себе..
Если вы приобретаете товарный план, узнайте, оценит ли этот план материальные и трудорасходы на домостроительство в вашем районе. Если нет, ваша здешняя ассоциация рабочих домов сможет предъявить средние затраты на квадратный фут. Не забывайте, что оценка стоимости квадратного фута – это довольно широкая общая цифра, которую необходимо применять исключительно в справочных целях. Вы не узнаете, насколько он точен, пока дом не будет сконструирован и не будут получены заявки на строительство..
Большинство ссудодателей предлагают вам пройти предварительную квалификацию для приобретения жилой недвижимости. Вы можете сделать это за год до начала проекта строительства. Когда вы строите дом, вы подаете заявку на получение двух вариантов ссуд: ссуды на строительство и постоянной ссуды. Строительный заем считается кратковременным и покрывает время, которое необходимо для строительства Вашего дома. В течение этого времени займ выплачивается вам частями или тиражами для покрытия затрат на строительство по мере их проявления. По окончании срока строительной ссуды ее заменяют типичной ипотечной программой, срок которой в большинстве случаев может составлять от 15 до тридцати лет. Некоторые владельцы кредитных обязательств соединяют воедино эти две ссуды в займ на постоянное строительство (или «строительство-пермь»). В данном варианте, когда ваш дом будет закончен, строительный заем автоматично конвертируется в постоянный..
Выбор плана
Типовые чертежи могут сэкономить вам недели или месяцы подготовки и сэкономить тысячи долларов на найме архитектора или дизайнера для проектирования дома с нуля. Но покупка комплекта планов – это только начало вашего подготовительного процесса. Как только планы будут доставлены, отнесите их в строительный департамент вашего местного правительства, чтобы убедиться, что они соответствуют здешним нормативам. Если вы хотите внести маленькие изменения в дизайн, к примеру, переместить неструктурные межкомнатные перегородки или добавить выступы на внешних стенах, ваш строитель сможет вам помочь. Впрочем более непростые изменения могут «настойчиво попросить» опыта опытного проектировщика, архитектора или инженера. Если даже вы сможете найти план, который, как вы считаете, замечательно подойдет для вас, все же хорошо было бы, чтобы чертежи изучил специалист, который может показать на хорошие качества и недоработки дизайна, поскольку они связаны с вашим участком, климатом и местными нормами строительства. . Не забывайте, что если вы вносите много изменений в типовый план дома, вы можете получить плату за дизайн, близкую к цене индивидуального дома, разработанного конкретно для вас архитектором или дизайнером. Обговорите сборы заранее. Архитекторы в большинстве случаев взимают фиксированную плату или почасовую оплату за консультации и внесение изменений в план. Услуги по вариации, предлагаемые поставщиками домашнего плана, в большинстве случаев взимаются за любой компонент..