Описание
- 1 Макет
- 2 Право на имущество
- 3 Цена
- 4 Связанные сборы
- 5 Место размещения
- 6 Удобства
- 7 Объединение
- 8 Персонализация
- 9 Рентабельность инвестиций (ROI)
Ищете новый дом, однако не знаете, с чего начинать? Кондо и блокированные дома могут понравиться широкому кругу потребителей. Перед тем как начать поиск, узнайте разницу между кондоминиумом и блокированным домом.
Кондо и блокированные дома привлекают широкий круг потребителей, в том числе миллениалов, ищущих дома для новичков, и пенсионеров, желающих уменьшить собственные площади. Однако в чем собственно разница между 2-мя стилями жилья
Если вам интересно, что такое жилая площадь или чем она разнится от блокированного жилого дома, вы не один. Чтобы добавить ясность, мы разговаривали с экспертами по недвижимости, чтобы обнаружить наибольшие отличия между кондоминиумом и блокированным домом и Вам помочь решить, какой вариант подойдёт вам..
Макет
Термины кондоминиум и блокированный жилой дом напрямую относятся к собственности; они не отражают определенный стиль дома. Архитектура блокированных жилых домов и кондоминиумов отличается, однако существует несколько главных отличий в планировке..
Кондо: Кондо, как и апартаменты, могут быть многоярусными, двухярусными или одноэтажными в огромном коммунальном здании, которое делит стены и этажи с другими квартирами. Пожилым парам или молодым родителям с детками, которые учатся ходить, необходимо подумать про то, что многие кондоминиумы доступны без лестниц..
Блокированный жилой дом: Сравнивая дом в городе с жилой площадью или кондоминиумом, легко заметить разницу. Подумайте о блокированном жилом доме больше как о доме на одну семью – он в большинстве случаев многоярусный, с двором и парадной дверью (а не с внутренним входом) и, очень часто, с гаражным помещением. Блокированный жилой дом делит как минимум одну или две стенки с соседними домами..
Право на имущество
Одно из главных отличий между блокированными жилыми домами и кондоминиумами – это собственность. В основном, покупатель владеет как собственным видом, так и интерьером городского дома, но исключительно внутренним пространством кондоминиума..
Кондо: Когда доходит дело до приобретения кондоминиума, стиль квартиры принадлежит хозяину, а не владельцу дома. Впрочем право на имущество на весь комплекс и все общие части принадлежит товариществу владельцев дома. Любите взять в аренду? Некоторые комплексы кондоминиумов дают возможность это, тогда как иные более суровые и имеют ограничения на аренду, определяющие, кто и сколько людей может взять в аренду.
Блокированный жилой дом: Блокированные дома, включая такие наружные детали, как двор, крыша и подъездная дорога, принадлежат физическим лицам. Еще существует долевая собственность на общие части комплекса. Жители реже снимают блокированные дома, чем приобретают, но бывают исключения. Обязательно спросите о данных правилах, если вы заинтересованы в аренде, а не в покупке..
Цена
Расценки на квартиры и блокированные дома сильно отличаются в зависимости от расположения, удобств и состояния экономики, но ниже приведены несколько факторов, которые нужно брать во внимание..
Кондо: Намного меньшая стоимость кондоминиумов если сравнивать с блокированными жилыми домами в большинстве случаев их делает прекрасным стартовым домом, – говорит Бриджит Франклин, назначенный брокер в Better Homes and Gardens® Real Estate. Согласно исследованию Zillow, за последние 5 лет средняя цена кондоминиумов в каждом населенном пункте возросла на 26,9 процента, с 172 100 долларов в 2014 году до 235 300 долларов в марте 2019 года..
Блокированный жилой дом: Если вам следует больше места и что-то, что не требует обновлений, новый блокированный жилой дом может быть прекрасным вариантом. «С точки зрения стоимости блокированные дома в большинстве случаев намного доступнее, чем старые дома на одну семью в том же месте», – говорит Дебби Вонг, риэлтор Better Homes and Gardens®..
Связанные сборы
И блокированные дома, и кондоминиумы дополнительно оплачиваются, включая удобства и содержание района..
Кондо: Лучшее в чистых лужайках и светящихся бассейнах в кондоминиуме? Вы не несете ответственности за их содержание. Обратная сторона? Вы платите за его содержание за счёт помесячных платежей ассоциации владельцев дома. По словам Аманды Пендлтон, эксперта по жизненному стилю Zillow, плата за кондоминиумы в большинстве случаев больше, чем в блокированных жилых домах, так как в них больше общих пространств и удобств. Эти сборы также покрывают подобные вещи, как вода, канализация и мусор, ремонт крыши и борьба с вредителями. Жители отвечают за страхование интерьера личной квартиры..
Блокированный жилой дом: В блокированных жилых домах может быть меньше удобств, за которые необходимо платить, но жители также владеют собственной землёй и собственным видом собственных домов. Это значит, что хозяева блокированных жилых домов несут физическую и финансовую ответственность за домашнее содержание на открытом воздухе. Благодаря этому хозяева блокированных жилых домов нередко имеют очень большие страховые ставки..
Место размещения
Так где же найти блокированный жилой дом или кондоминиум2 Хотя оба они размещены по всей территории Скреплённых Штатов, каждый домашний стиль имеет тенденцию возникать в конкретных областях..
Кондо: Кондо скорее будут находиться в пешеходной городской зоне, что считается очень хорошим плюсом для миллениалов и поклонников города. Они также востребованы в местах отдыха, например как Гавайи, Флорида и южная Калифорния, поскольку кондоминиумы обслуживают пенсионеров, ищущих более тёплые температуры и более непринужденный жизненный образ..
Блокированный жилой дом: Хотя блокированные дома можно начинать строить где угодно, они самые популярные в быстрорастущих пригородах и мегаполисах, где пространство более ограничено. Это неплохой способ добраться до города, однако по намного меньшей цене, чем та, которую вы в большинстве случаев платите в историческом центре города..
Удобства
Одно из самых огромных преимуществ кондоминиума и блокированного жилого дома – это удобства. В отличии от дома на одну семью, два этих типа жилья в большинстве случаев рекомендуют дополнительные удобства и / или услуги..
Кондо: «Многие квартиры имеют такие удобства, как бассейн, зал для занятий спортом, клуб, а порой и корт для занятий тенисом», – говорит Конни Холл, агент по продаже недвижимости из Better Homes and Gardens® Real Estate. Иные льготы включают сады, поля для гольфа и многое иное. А поскольку вы не владеете прилегающей землёй, вам не надо волноваться о снегоуборке или стрижке газона..
Блокированный жилой дом: В блокированных жилых домах в большинстве случаев меньше дорогих удобств, например как бассейны и корты для тенниса. У них возможностей больше иметь общие парки и спортивные центры. Вдобавок к этому, блокированные дома могут отличить то, чего нет в кондоминиумах: ваше индивидуальное свободное пространство..
Объединение
Больше удобств часто может привести к большему взаимному действию с соседями. Взгляните, как отличаются кондоминиумы и блокированные дома, когда доходит дело до создания сообщества.
Кондо: Если ощущение общности входит в ваш список обязательных во время покупки дома, квартира способен помочь вам. Между общественными мероприятиями и общими удобствами вы обязательно встретите новых друзей.
Блокированный жилой дом: Блокированные дома больше похожи на кварталы, чем на кондоминиумы или апартаменты. Перед приобретением не забывайте спросить у ассоциации владельцев дома, какие мероприятия проводятся, и общаются ли хозяева или предпочитают ли они оставаться в секрете..
Персонализация
Если вам нравится оновлять внешний вид собственного дома, стоит подумать о различиях между кондоминиумом и блокированным домом, когда доходит дело до индивидуальной настройки..
Кондо: Экстерьер кондоминиума принадлежит ассоциации владельцев дома (ТСЖ), по этой причине жильцам сложнее делать большие украшения на собственных палубах или дверях для входа. А вот интерьеры – абсолютно иное дело. Хотя правила отличаются, комплексы кондоминиумов в большинстве случаев предоставляют больше свободы для персонализации пространства внутри, допустим, для установки столешниц из мрамора или добавки новых приборов освещения..
Блокированный жилой дом: Поскольку жители блокированных жилых домов владеют как интерьером, так и экстерьером, есть у них больше места, чтобы персонализировать собственный дом на свое усмотрение. Это не означает, что ТСЖ не остановит вас от выбора яркого цвета внешней краски – просто у них в большинстве случаев меньше советов..
Рентабельность инвестиций (ROI)
независимо от того, приобретаете ли вы блокированный жилой дом или кондоминиум, вы хотите быть уверенными в окупаемости инвестиций, когда будет необходимо продавать.
Кондо: По словам Франклина, приобретение жилплощади – замечательный способ прекратить отдавать в наем, получить капитал и сэкономить на доме на одну семью. «Потом они также сделают отличные долговременные вложения, если вы вывести сможете капитал из дома для приобретения дома на одну семью в перспективе, но сберечь квартиру для сдачи в аренду», – говорит она..
Блокированный жилой дом: Блокированный жилой дом как правило имеет подобные плюсы, когда говорится о доходности инвестиций. «Пока выполняется золотое правило недвижимости – расположение, расположение, расположение – возможность для создания своего капитала может быть аналогичный хорошей, как и дом на одну семью», – говорит Вонг..
Готовы начать поиск? Познакомьтесь с нашими руководствами по приобретению квартир и блокированных жилых домов, в которых есть все за и против, и также ключевые вопросы, которые вам необходимо задать, перед тем как делать предложение..
