Описание
- 1 Что такое кондоминиум?
- 2 Преимущества приобретения квартиры
- 3 Минусы приобретения квартиры
- 4 Приобретение жилплощади или аренда
- 5 Как приобрести квартиру
- 6 Вопросы, которые необходимо задать во время покупки кондоминиума
Обладание кондоминиумом имеет множество плюсов, кроме свободы персонализировать собственное пространство. Узнайте, почему обладание кондоминиумом может быть для вас грамотным выбором и какие вопросы задать перед закрытием.
Если вы спрашиваете: «Стоит ли мне приобретать квартиру?» однако не знаю, с чего начинать, мы вам поможем. Мы разговаривали с экспертами по недвижимости, чтобы выяснить очень важные соображения когда покупаете жилую площадь. Читайте дальше, когда мы расскажем о достоинствах и недостатках приобретения квартиры, и также о основных вопросах, которые необходимо задать перед закрытием..
Что такое кондоминиум?
Кондо – это единица в огромном жилом доме, очень подобная на квартиру. Главное отличие? Право на имущество. Все квартиры в комплексе для жилья принадлежат одному владельцу дома или управляющей компании и арендуются арендаторам, которые должны исполнять одни и аналогичные правила. Кондо, с другой стороны, собой представляют единицы, находящиеся в индивидуальной собственности, и часто предоставляют больше свободы населению, которые хотят освежить и персонализировать собственное пространство. Общие части и удобства в кондоминиуме находятся в долевой собственности. «Хозяева кондоминиумов управляют собственной собственностью через ассоциацию владельцев дома», – говорит Аманда Пендлтон, специалист по жизненному стилю Zillow. «По существу, вы можете думать об ассоциации владельцев дома как о собственнике земли».
Ассоциации владельцев дома, или ТСЖ, покрывают уход за территорией, что сильно привлекает потребителей кондоминиумов. ТСЖ также отвечают за установление определенных правил того, что жители могут и что не способны делать. Данные правила отличаются и предназначаются для поддержки конкретного уровня жизни и жизненного образа, согласованного с жителями..
Исследования Zillow показывают, что старшие поколения скорее купят квартиру, 7 процентов из которых – люди из поколения бума, родившиеся между 1946 и 1964 годами, и 13 процентов – представители молчаливого поколения, рожденные между 1925 и 1945 годами. По словам Пендлтона, это указывает на жизненный образ поделен между теми, кто желает меньше обязанностей по дому, и теми, кому также необходим двор. Но стрижка газона – не только один плюс жизни в кондоминиуме. Существует несколько других преимуществ, которые привлекают потребителей любого возраста, в том числе миллениалов..
Преимущества приобретения квартиры
Перед тем как внести собственный первоначальный взнос, важно продумать все мелочи приобретения квартиры. Ниже приведены только несколько преимуществ:
Доступность: Многие городские кондоминиумы имеют одноэтажное жилье. Это большой плюс для некоторых, в том числе для пенсионеров и тех, у кого маленькие детки только учатся ходить..
Удобства: Бассейны, корты для тенниса и красивые сады – это только некоторые из удобств, которые привлекают потребителей кондоминиумов. А поскольку вы не владеете землёй (в отличии от хозяев блокированных жилых домов), вам не стоит заниматься ее содержанием, которым занимается ТСЖ..
Проходимость: По словам Дебби Вонг, агента Better Homes and Gardens Real Estate®, то, что действительно продает кондоминиум для всех поколений потребителей, – это оценка ходьбы. Это в себя включает непосредственную близость к закусочным, кафе и иным удобствам, таким как бассейн, полностью оснащенный зал для занятий спортом, общие пространства открытого типа, например парки и парковые зоны, рабочие дорожки и отмеченные приватные места парковки. Естественно, данный показатель ходьбы выше для кондоминиумов, поскольку они, в основном, группируются в намного районах города или районах отдыха..
Объединение: Наличие доступа к общим удобствам, мероприятиям и мероприятиям делает квартиры прекрасным выбором для тех, кто желает поговорить..
Вложения: Приобретение жилплощади – хорошее вложение? По словам Пендлтона, обладание кондоминиумом даёт большинство из преимуществ владения домом на одну семью. «Вы можете достигнуть справедливости и получить выгоду от налоговых льгот, которые даёт домовладение, и также стабильности, которую обеспечивает домовладение», – говорит она..
Минусы приобретения квартиры
Хотя кондоминиумы рекомендуют дополнительные удобства, они также могут иметь дополнительные сборы и правила. Вот некоторые из плохих качеств приобретения квартиры:
Стоимость: Исследование Zillow показывает, что средняя цена кондоминиумов в каждом населенном пункте возросла на 26,9% за последние 5 лет, при этом средняя цена кондоминиумов на март 2019 года составляла 235 300 долларов. Это больше, чем у среднего дома на одну семью, который оценивался в 226 700 долларов. Это может выбрать между приобретением жилой площади или дома еще труднее..
Сборы ТСЖ: «У кондоминиумов есть гонорары ТСЖ, которые могут быть значительно больше, чем ожидалось, в зависимости от района, стоимости кондо и удобств», – говорит Конни Холл, агент по продаже недвижимости в Better Homes and Gardens Real Estate®. Потребители должны взвесить удобство и цена и предусматривать, сколько есть у них места для маневра для вероятных затрат кроме платежей каждый месяц. Случайные оценки, например аварийный ремонт или превышение обыкновенных затрат на садоводство, могут быстро собираться..
Правила ТСЖ: Правила ТСЖ сильно отличаются от жилой площади к квартире. Тогда как некоторые рекомендуют большинство из тех же свобод, которые даёт обладание домом на одну семью, иные могут быть довольно строгими. По этой причине, если для вас важны животные которые живут дома или аксессуары для патио, вы можете рассмотреть иные варианты жилья..
Шум: С общими поверхностями стен вы не можете всегда рассчитывать на то, что ваши соседи будут молчать. К тому же, если вы приобретаете кондоминиум в городской местности, за удобство можно оплачивать. Слышать шум транспорта и шумных улиц – это нормально, если вы находитесь прямо в центре событий..
Приобретение жилплощади или аренда
Потребители, желающие взять в аренду собственные квартиры на продолжительный период времени, будь то для отпуска или для получения дополнительного источника заработка, должны спросить ТСЖ кондоминиума о полезности и ограничениях. «Во время покупки для сдачи в аренду существует предел выплаты за аренду», – говорит Бриджит Франклин, уполномоченный брокер Better Homes and Gardens Real Estate®. «Большую половину информации можно получить через документ перепродажи, по этой причине особо важно тщательно его прочесть и узнать ответы на собственные вопросы в срок».
Как приобрести квартиру
Чтобы найти квартиры, перечисленные в вашем районе, применяйте сайты недвижимости или приложения, например Zillow или Better Homes & Gardens Real Estate®, или обратитесь напрямую к агенту, он вам поможет в поисках и поможет найти собственно то, что вы хотите найти..
Как и в случае со зданиями на одну семью, вам придется подать заявление на ссуду под залог недвижимости на покупку жилья. Ваш владелец кредитных обязательств поможет вам проверить операции по строительству и документы правления. К этому всему к заявке и списку советов, некоторые квартиры требуют интервью с советом ТСЖ. При встрече вы захотите заранее задать правильные вопросы, чтобы потом не было никаких сюрпризов.
Вопросы, которые необходимо задать во время покупки кондоминиума
Анализируя кондоминиум, вы захотите узнать ответы на несколько важных вопросов. Перед приобретением жилой площади задайте следующие вопросы:
- Какие сборы ТСЖ?
- Каковы правила ТСЖ?
- За что платит мое ТСЖ и на что есть финансирование?
- Могу я посмотреть протокол собрания ТСЖ за последний год?
- Предстоит ли кап. ремонт?
- Есть ли ограничения для домашних четвероногих?
- Могу ли я сдать квартиру в аренду?
- Какие общественные мероприятия проводятся?
- Общаются ли хозяева или пытаются не отставать?
- Какой шумовой уровень я могу ожидать?
Стоит обратить внимание, что жильцы кондоминиума должны получить страховку для собственных индивидуальных квартир, тогда как в здании, в основном, есть общий ключевой полис, который платится за счёт сборов ассоциации кондо..
Думаете о блокированном жилом доме? Узнайте, в чем наибольшие отличия между кондоминиумами и блокированными жилыми домами, чтобы уменьшить область поиска, или перейдите в наше руководство по приобретению блокированных жилых домов, чтобы узнать как можно больше.
