Развод с разделом имущества: инструкция для новичков
Заявление на развод – как правильно подать.
Госпошлина при разводе — рассчитываем самостоятельно.
Как оформить раздел имущества?
Можно ли оформить раздел имущества без суда?
Все ради детей: когда имущество при разводе делят не поровну
Кому участок, а кому машины
«Для подобных случаев есть несколько оснований, сформированных практикой»
Как делится имущество при разводе с детьми
Что считается совместно нажитым имуществом
Принципы раздела имущества при разводе
Раздел имущества при разводе с детьми по соглашению сторон (мировому соглашению)
Раздел имущества при разводе с детьми при подаче иска в суд
Какое имущество считается личной собственностью ребенка
Как потребовать свою долю имущества через суд?
Как составить исковое заявление о разделе совместной собственности
Документы, прилагаемые к иску о разделе имущества при разводе
Варианты раздела имущества, если в семье есть ребенок
Первый вариант. Когда ребенок имеет законно выделенную долю недвижимости
Примеры
Пример
Второй вариант. Разделу подлежит недвижимость, в которой у детей нет выделенной доли
Раздел ипотеки при наличии детей
Развод с разделом имущества: инструкция для новичков
Распад семьи – всегда неприятная вещь в жизни человека, но если все-таки дело дошло до развода, то подойти к этому нужно максимально грамотно, с чем мы и поможем вам в этой статье.
Заявление на развод – как правильно подать.
Любое разбирательство начинается с подготовки документов. Что вам понадобится:
ИНН;
документ, удостоверяющий личность;
свидетельство о вступлении в брак;
документ, подтверждающий наличие общих малолетних детей.
Теперь рассмотрим варианты решения вопроса:
малолетних детей нет, имущество делить не нужно, к согласию пришли обоюдно.
По прибытию в ЗАГС, вам выдадут бланк заявления (форма № 8), который будет доступен ниже для скачивания. Все графы, кроме национальности (заполняется по желанию), должны быть заполнены. Также, к бланку прикладывается паспорт каждого супруга, подтверждение оплаты госпошлины и свидетельство о заключении брака. Прекращение брака происходит через тридцать дней. В течение этого месяца любая сторона может передумать и забрать заявление, отказавшись от развода;
В подобном случае, заявление заполняется по форме № 9. Процедура проходит так же, как описано выше, но помимо основных документов, нужно приложить подтверждение о недееспособности лица, его пропаже, или приговор из суда. Пример бланка будет приложен ниже и доступен для скачивания.
Также, развод по инициативе одного супруга возможен, если уже решено кем и где будут воспитываться несовершеннолетние дети, а вопросы об имуществе и алиментах решены добровольно. Дело может рассматриваться в мировом суде, если стоимость имущества не больше 20 тыс. рублей.
В заявлении должно содержаться:
ФИО и место пребывания супругов;
где и когда заключили брак;
согласие ответчика на развод (если сторона не избегает ЗАГСа);
сведения об общих малолетних детях и месте, где они далее будут проживать;
просьба о разводе с подробным описанием всех аспектов (причина, алименты, совместное имущество.)
К вышеуказанному заявлению прикладывается приложение, которое должно содержать:
документ, подтверждающий действительность союза;
документ, подтверждающий рождение общих малолетних детей;
справки о доходах;
список совместно нажитого имущества;
копия искового заявления и подтверждение оплаты госпошлины.
Подобные дела рассматриваются в течение месяца.
Заявления такого же типа рассматривают районные и городские суды, если супруги не достигли соглашения о проживания несовершеннолетних детей, алиментах и/или распределении имущества, стоимость которого больше 20 тыс. рублей.
Само заявление не отличается от иска в мировой суд, заполняется и составляется точно так же, как выше. Рассматривать его будут не более 2-х месяцев с момента подачи. Иногда срок может быть увеличен до 3-х месяцев.
По закону, муж не может развестись с женой при беременности и в последующие 12 месяцев.
Госпошлина при разводе — рассчитываем самостоятельно.
На расчет госпошлины влияют такие факторы, как:
согласны ли обе стороны, есть у вас малолетние дети, или нет;
как подается заявление: через ЗАГС или суд;
кем подается заявление: одним супругом, или двумя;
в каком порядке будет решено распределение общего имущества.
В случае согласия обеих сторон и развода в ЗАГСе при соблюдении условий (малолетних детей нет, имущество делить не нужно, к согласию пришли обоюдно), стоимость составит 650 рублей с каждого супруга.
В случае развода через суд , госпошлина оплачивается дважды: за подачу заявления и за оформление развода в ЗАГСе после решения суда. Стоить это будет 600 и 650 рублей с каждого соответственно. Если один из супругов нетрудоспособен, признан пропавшим или лишен свободы сроком от 3-х лет, то стоимость госпошлины составит 350 рублей с одной стороны.
В случае развода с разделением имущества минимальный размер за заявление равен 400 рублям (при имуществе
Если вы решите сменить фамилию после развода, то дополнительно взимается 1600 рублей, включая смену паспорта.
Если стоимость имущества больше 20 тыс. рублей, то расчет принимает другой поворот:
Оплата пошлины осуществляется в конце решения суда, а не перед его началом.
Как оформить раздел имущества?
Согласно законодательству, общим имуществом считается то, которое было приобретено за время существования брака. Причем неважно, на чьи средства все было куплено. Дата, указанная в свидетельстве о браке, является “точкой невозврата”.
Но у каждой стороны останется все, что было приобретено до вступления в брак:
недвижимое и движимое имущество;
автомобиль или иная техника;
Общими такие вещи никогда не станут и при “распаде” каждый оставляет себе свое. Сюда же входит любая вещь или средства, подаренные родными или перешедшие по наследству.
Оформить раздел имущества можно:
В этом случае потребовать свое обе стороны могут в исковом заявлении или в приложении к нему. Можно обоюдно решить, кому что останется и составить, так называемое, соглашение о разделе имущества. В таком случае расторгнуть иск можно в ЗАГСе, при отсутствии малолетних детей, как мы и говорили выше.
После окончания суда вы можете спокойно вздохнуть и все равно потребовать свое, подав иск о разделе имущества. Но не забывайте, что срок исковой давности — 3 года. Если вы не успеете вовремя, разделить имущество вы уже не сможете.
Можно ли оформить раздел имущества без суда?
Если мы обратимся в семейный кодекс, то мы увидим там ответ. Существует 2 способа досудебного соглашения о разделе совместно нажитого:
посредством брачного договора.
Пока вы находитесь в браке, вы можете составить брачный договор. Уникальность такого документа является то, что он может регулировать кому будет назначено имущество, которое будет принадлежать вам в будущем. Вы можете указать, что недвижимость будет принадлежать супругу, а вот бизнес и машина вам. Такой документ составляется на добровольной основе.
В соглашении (оформляется в 2-х экземплярах), которое оформляется после развода, каждый супруг детально прописывает, что, кому и где будет принадлежать. Есть ряд моментов, которые стоит учитывать:
все должно быть описано детально;
иметь однозначное понимание для обеих сторон;
каждая характеристика вещи должна быть в соглашении;
где, когда и как она была приобретена;
если вещь превышает размер оговоренной доли, оговорить и указать размер компенсации.
Договор подписывается каждым супругом и немедленно вступает в силу. Внимательно составьте документ, т.к. последующие споры решаются только в суде.
Все ради детей: когда имущество при разводе делят не поровну
Супруги решили развестись, но имущество пришлось делить в суде. Жена считала, что ей причитается 2/3 от совместно нажитого, так как ребенок остается жить с ней, а с мужем у них возникало много конфликтов. Нижестоящие инстанции разошлись в оценке этой ситуации, которую пришлось решать Верховному суду. А эксперты объяснили, почему суды редко отходят от принципа равенства долей супругов.
Читать статью Проблемы социальной защиты семьи
По закону все имущество супругов, которое нажито ими во время брака, считается совместным до тех пор, пока не доказано обратное. Исключением является личное имущество мужа и жены, обращает внимание адвокат по семейным делам Елена Овчинникова. И все активы, купленные за время семейной жизни, по общему правилу делятся поровну. Правда, с учетом определенных обстоятельств суд может отступить от принципа равенства долей, замечает юрист. В частности, исходя из интересов несовершеннолетних детей, разъясняет Овчинникова: «Они, как правило, учитываются, если дети остаются жить с супругом, который просит увеличить долю в общем имуществе».
Кому участок, а кому машины
С такой ситуацией и столкнулась одна смоленская семья. У Антона и Юлии Щербининых* после 11 лет совместной жизни участились бытовые конфликты, поэтому они решили расторгнуть брак в судебном порядке. Промышленному районному суду Смоленска предстояло разрешить, как разделить совместно нажитое имущество супругов: две машины и земельный участок. Во время семейной жизни супруги успели купить в ипотеку квартиру и только за год до развода выплатили за нее весь кредит, но не успели оформить жилье в общую долевую собственность со своими детьми. Но спор об этой недвижимости у них отсутствовал.
Остальное имущество муж считал справедливым разделить поровну, но жена настаивала, что ей надо оставить 2/3 активов, так как именно с ней остаются жить двое несовершеннолетних детей – их общий сын и дочь Юлии Щербининой от другого брака. Тем не менее первая инстанция посчитала, что имущество надо поделить пополам. Так, супруге досталась Toyota, а муж получил Mazda. Кроме того, Антона Щербинина обязали выплатить теперь уже бывшей жене 60 000 руб. за превышение стоимости его ½ доли в общем имуществе и ежемесячно перечислять алименты на ребенка в размере четверти заработка. Кроме того, за сторонами спора признали право общей долевой собственности на землю в равных долях.
Экс-супругу такое решение не устроило, и она оспорила его в Смоленском областном суде. Апелляция пришла к выводу, что в рассматриваемом деле Юлии Щербининой причитается все же 2/3 имущества (дело № 33-1304/2018). В обоснование такого решения апелляционная инстанция сослалась на наличие личных неприязненных отношений между сторонами и необходимость отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе ради интересов детей. Другим основанием для суда стало то, что бывший муж не оформил на своего сына долю в квартире, за которую они с женой недавно выплатили кредит. Смоленский облсуд постановил, что весь участок должна забрать себе Юлия Щербинина, а экс-супруг еще должен ей доплатить 176 666 руб.
С таким разделом не согласился уже Антон Щербинин, который обжаловал решение апелляции в Верховном суде. ВС отметил, что апелляция конкретно не пояснила, нарушал ли как-то отец права ребенка и почему для соблюдения интересов несовершеннолетнего сына нужно присуждать его матери 2/3 от общего имущества (дело № 36-КГ19-1). Кроме того, Смоленский облсуд признал отношения супругов взаимно недоброжелательными, но на этом основании ошибочно решил уменьшить только долю Щербинина, заметили судьи ВС. Судебная коллегия по гражданским делам признала некорректной и ссылку на неоформление доли сына в квартире. Во-первых, Юлия Щербинина тоже не стала это делать, во-вторых, спорная недвижимость не является предметом спора.
Учитывая перечисленные моменты, тройка судей под председательством Александра Кликушина постановила отменить акт апелляции и оставить в силе решение первой инстанции. Таким образом, ВС посчитал правильным поделить имущество поровну в этой ситуации.
«Для подобных случаев есть несколько оснований, сформированных практикой»
Адвокат Аснис и партнеры Аснис и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право × Кира Корума признает, что на практике суд действительно может отступить от равенства долей, установив основания для этого. Но по факту эта норма почти нерабочая, констатирует эксперт: «Отсутствуют какие-либо устойчивые подходы в судебной практике и критерии, при которых можно было бы применять такое положение». Да и подобное отступление – это право, а не обязанность суда, замечает Виктория Пинхасова из Аронов и партнеры Аронов и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × .
По ее словам, права детей при разделе совместно нажитого имущества не учитываются судом без веских оснований. И применяется такое отступление чаще всего по отношению к движимому имуществу, которое приобреталось именно для нужд ребенка, замечает Надежда Попова из Павлова и партнеры Павлова и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × . Тем не менее если проанализировать позиции судов по аналогичным делам, то можно выделить несколько оснований для подобных ситуаций, перечисляет специализирующаяся на семейных спорах Алина Лактионова из Митра Митра Региональный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × :
наличие нескольких несовершеннолетних детей;
ребенок-инвалид;
низкий доход родителя, с которым проживает ребенок;
неучастие в воспитании и содержании ребенка вторым родителем;
личность родителя.
Нет ответа, как правильно делить имущество при разводе. Ведь семейное право – это самое «эмоциональное» право. Вряд ли совет «оформляйте приобретённую квартиру на брата» можно считать правильным. Можно выделить пару советов: не оформляйте генеральную доверенность на супруга без необходимости под предлогом «так будет удобнее», а также, подписывая какие-либо согласия или поручительства, читайте их текст полностью, понимая все возможные последствия.
В любом случае само по себе совместное проживание одного из родителей с несовершеннолетним ребенком не дает ему права на бОльшую часть супружеской доли при разделе совместно нажитого имущества, резюмирует Овчинникова.
1. Исключить часть спорного имущество из раздела. Стороны утверждают и доказывают, что такое имущество никогда не существовало либо один из супругов продал его давно в интересах семьи, похитил или оно утрачено каким-то другим образом, приводит пример Овчинникова.
2. Уменьшить реальную долю супруга в общем имуществе. Для этого оппонент доказывает, что у супругов есть общие долги, которые погашает только один член семьи, либо занижает или завышает стоимость тех или иных активов в зависимости от ситуации, предупреждает Овчинникова.
Как делится имущество при разводе с детьми
Раздел имущества при разводе – сложный процесс для супругов, и поделить нажитое в браке не всегда удается путем мирных договоренностей. Еще больше ситуация осложняется, если в семье есть дети. При судебных разбирательствах должны быть соблюдены все нормы Семейного права, которые защищают интересы ребенка. О чем нужно помнить, предъявляя права на семейную недвижимость и другие ценности?
Что считается совместно нажитым имуществом
Согласно семейному законодательству , все приобретенное супругами в браке делится при расставании пополам. Исключением станут ситуации, когда есть брачный договор. К общему имуществу, нажитому супругами в браке, закон относит:
все доходы мужа и жены (прибыль от ведения бизнеса, заработная плата, дивиденды на акции и вклады, прочее);
приобретенную недвижимость, жилую и нежилую;
банковские вклады, участие в бизнесе, другие активы.
Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.
В перечень совместной собственности, подлежащей разделу при разводе, не попадают вещи, полученные в дар , приобретенные на добрачные средства, целевые выплаты (компенсации), личные вещи. Разделу не подлежит и собственность несовершеннолетних членов семьи.
Принципы раздела имущества при разводе
Семейное законодательство подробно описывает процесс распределения имущества между разводящимися супругами. Общий порядок подразумевает, что все приобретенное ими в браке делится при расставании пополам независимо от финансового вклада каждого. Если семья бездетна, распределить нажитое за годы совместного проживания часто удается в договорном порядке, а процедура развода упрощена и проводится развод через ЗАГС.
Читать статью Психология отношений в семье взрослые дети
Исключением из правила «50/50» станут ситуации, когда между мужем и женой было заключено брачное соглашение, в котором подробно оговаривалось определенные условия деления нажитого в случае развода.
Важно! Брачное соглашение (контракт) имеет законную силу, если оно нотариально заверено. В противном случае суд не примет такой документ во внимание. При его составлении желательно обратить внимание на законодательные нормы, нарушать которые не следует. То есть, в брачном договоре нельзя указать, что делению подлежит личное имущество или полученное одним из супругов по договору дарения. Чтобы избежать принципиальных ошибок, для составления соглашения лучше привлечь специалиста по семейному праву.
При наличии у супругов несовершеннолетних детей расторгать брак придется через суд. Ребенок при этом должен быть общим, либо усыновленным одним из супругов официально. В таких ситуациях при разделе имущества применяются другие схемы, и равного распределения уже не будет. Как делится имущество при разводе с детьми? Возможны два варианта раздела: по соглашению сторон, либо через судебное решение.
Раздел имущества при разводе с детьми по соглашению сторон (мировому соглашению)
Когда между бывшими супругами достигнуто взаимопонимание и все имущество, включая недвижимость, распределяется по взаимным договоренностям, достаточно подписать мировое соглашение. В нем обязательно указывается:
сведения о сторонах соглашения;
наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей);
перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу – при включении в него объектов недвижимости и дорогостоящих вещей (например, машины), лучше указать их стоимость;
доли каждого из супругов;
сведения об официально оформленном на ребенка имуществе (полученном по наследству, по договору дарения и т.п.);
сведения об имуществе, выделяемом родителями детям;
права сторон, любые дополнительные условия соглашения.
При разделе имущества нотариусу понадобится выписка ЕГРН из Росреестра. Закажите его на сайте ЕГРН.Реестр. Отчет содержит полные сведения о недвижимости и его правообладателях. Документ ускоряет судебные разбирательства, даже если заключено мировое соглашение.
При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, вторая вправе подать иск в судебные инстанции.
Раздел имущества при разводе с детьми при подаче иска в суд
Идеальным вариантом раздела имущества при наличии в семье маленьких детей было бы заключение мирового соглашения. Однако судебная практика показывает, что достичь взаимопонимания даже на предварительном этапе переговоров могут далеко не все супруги. В такой ситуации им приходится делить собственность через суд.
Определенные нюансы, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей, оговорены в семейном законодательстве и Гражданском кодексе и касаются вопросов:
определения размера доли супруга, с которым остается проживать ребенок;
установление размера компенсации за неделимые объекты родителю и ее снижение для того, кто берет на себя уход за ребенком;
выделение доли имущества (недвижимости), если на ее покупку использовался материнский капитал или средства, принадлежащие ребенку по праву наследования или дарения.
Развод с разделом имущества и несовершеннолетним ребенком не имеет единого алгоритма для принятия решений о размере долей совместно нажитого имущества для каждой стороны. Суду придется определять справедливость требований родителей и соблюдения законодательных норм исходя по большей части из оценочных критериев:
состояния здоровья ребенка – если он имеет подтвержденную инвалидность или документарно доказанные системные заболевания, доля ухаживающего родителя может быть увеличена;
наличие ограничений по здоровью, отсутствие заработка по объективным причинам (статус ЛОУ – лица, осуществляющего уход) супруга, с которым проживает ребенок;
потребности в увеличенном финансировании, направленном на поддержание развития ребенка – например, расходы на спортивные секции, оплату музыкального образования;
физическое участие второго супруга в жизни детей – его занятие их развитием, поездки в отпуска.
Пример: При разводе семейной пары мальчик с ДЦП остался на попечении матери. В связи с тем, что его состояние требовало регулярных разъездов для посещений реабилитационного центра, машина, купленная в браке, досталась бывшей супруге ребенка. Муж получил компенсацию, однако размер ее, с учетом особенного состояния ребенка, был снижен и не стал для матери серьезным обременением.
Все это касается имущества, нажитого в совместном браке родителями. Но есть вещи, которые суд посчитает личной собственностью ребенка, даже и несовершеннолетнего.
Какое имущество считается личной собственностью ребенка
Ребенок не может претендовать на нажитое в браке родителями, если об этом не сказано в брачном соглашении. Он получает неделимые права на приобретенные для него вещи, независимо от их стоимости:
одежду и любые личные вещи – книги, игры и игрушки;
детскую мебель;
спортивный инвентарь – велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, тренажеры;
музыкальные инструменты;
компьютеры, ноутбуки, планшеты, если доказано, что ими пользуется только ребенок или он получил их в подарок.
Список может быть дополнен любыми вещами, используемыми для поддержания комфортного уровня жизни и развития детей.
Пример: Дед со стороны отца подарил внучке, обучающейся в музыкальной школе, виолончель стоимостью 700 тыс. рублей. В момент развода бывший муж потребовал от жены выплатить половину ее цены, поскольку посчитал совместным имуществом. Однако суд принял во внимание два момента: инструмент был получен в подарок, он требуется девочке для получения музыкального образования и относится личным вещам. В компенсации отцу ребенка было отказано.
Чтобы избежать таких конфликтов, в некоторых семьях используют практику оформления документов на дорогостоящие подарки. Чаще всего это касается недвижимости, которую старшее поколение передает в распоряжение внуков по договорам дарения.
Как потребовать свою долю имущества через суд?
Пример: квартира куплена в браке и оформлена на мужа, документы находятся у него. Что делать жене, и что писать в исковом заявлении, если она хочет получить долю в квартире, а не ее денежный эквивалент? Женщине нужно будет заказать выписку из ЕГРН , где она также будет указана в качестве собственника (квартира ведь куплена в браке). После чего для раздела квартиры ей необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении нужно будет указать, что она просит признать суд за ней ½ долю квартиры. Не забывайте об оплате госпошлины за иск и оценки квартиры до подачи иска.
Как составить исковое заявление о разделе совместной собственности
Типовое исковое заявление о разделе собственности при разводе содержит:
Наименование и реквизиты судебного органа, в который подается исковое заявление.
Сведения обо всех участниках процесса (ФИО, адрес проживания, телефоны, почту).
Цена иска. За цену иска принимается сумма, в которую истец оценивает имущество, на которое претендует при разделе.
Перечень всего имущества, которое подлежит разделу. Обязательно описание каждого предмета и каждого наименования имущества, подлежащего разделу.
Обращение к статьям закона, на основании которых истец требует раздела. Поэтому имеет смысл проштудировать закон либо обратиться за составлением иска к юристу.
Исковые требования. В этом пункте истец должен указать, какое имущество и в каком порядке он требует поделить.
Пронумерованный перечень документов, прилагаемых к исковому требованию.
Документы, прилагаемые к иску о разделе имущества при разводе
Исковое заявление в нескольких экземплярах (по количеству сторон, принимающих участие в процессе).
Документы о вступлении в брак (если расторжение брака уже произошло, то справка из ЗАГСа о том, что брак ранее заключался) и о разводе.
Если есть несовершеннолетние дети, то свидетельства об их рождении.
Все правоустанавливающие документы на совместное имущество. Это могут быть договора купли-продажи, квитанции, чеки, выписки из банковских счетов, выписка ЕГРН , любые другие документы, которые могут доказать факт приобретения совместной собственности.
Если истец еще до подачи иска производил оценку спорного имущества – акт независимой оценки.
Квитанцию об уплате госпошлины.
Варианты раздела имущества, если в семье есть ребенок
Самые сложные судебные процессы возникают при разделе имущества, если в браке есть несовершеннолетние дети.
Читать статью Что такое гармония в семье
Первый вариант. Когда ребенок имеет законно выделенную долю недвижимости
при использовании материнского капитала на покупку жилья – ребенку выделяется доля собственности. Разделу в момент развода родителей она не подлежит. Более того, эта доля сохраняется за ним независимо от того, с кем из родственников он впоследствии будет проживать; ;
когда в покупку недвижимости были вложены средства, принадлежащие несовершеннолетнему по праву наследования или по договору дарения.
Примеры
1.В момент приобретения квартиры право собственности зафиксировано на супругов в равных долях. За год до развода мать оформила договор дарения и с согласия отца ребенка передала сыну свою долю жилплощади. При разводе разделу подверглась только половина недвижимости, принадлежащая отцу. В этой ситуации важно предоставить документы, подтверждающие тот факт, что ребенок владеет долей недвижимости. Эту информацию можно найти в выписке ЕГРН из Росреестра, который содержит сведения о всех действиях, которые когда-либо производили с квартирой.2.При покупке квартиры для улучшения условий проживания ребенка были использованы средства с его счета, которые он получил в наследство от умершего деда. Органы опеки дали разрешение на использование денег несовершеннолетнего члена семьи, а ребенку при оформлении была выделена его доля. Через несколько лет отец сделал попытку отсудить половину купленного жилья, но в итоге получил отказ. Как известно, доля жилья ребенка не подлежит разделу. Необязательно доказывать тот факт, что квартира была приобретена на деньги, которые принадлежали несовершеннолетнему. В выписке ЕГРН из Росреестра уже будет указана информация о том, что ребенок владеет долей недвижимости.
В обоих случаях для суда были важны документы, предоставленные участниками разбирательств.
Важный момент – если долей жилья владеет ребенок, он не может самостоятельно ей распорядиться до момента совершеннолетия. В связи с этим любое действие, совершаемое с недвижимым имуществом детей, происходит только с разрешения органов опеки и попечительства.
Требование у государства здесь одно: при размене, продаже или переоформлении квартиры или дома права ребенка гарантируют ему условия проживания (или владения), не ухудшающие те, которые имеются. Именно поэтому часто возникают сложности с физическим разделом квартиры при разводе, если часть ее оформлена на несовершеннолетнего.
Пример В двухкомнатной квартире, подлежащей разделу, по 1/3 части принадлежит мужу, жене и 10-летнему сыну, имеющему отдельную комнату. Под судебное решение попадает только 2/3 площади, а треть остается в активе у ребенка. Осуществить размен такого жилья проблематично из-за необходимости обеспечить ребенку аналогичные условия проживания, поэтому чаще всего супруги договариваются на выплату компенсации или идут на замену части квартиры каким-то другим имуществом.
Кроме того, суд может и вовсе оказать в разделе недвижимости при разводе по следующим причинам:
в квартире кроме супругов и ребенка проживают и другие родственники, имеющие в собственности доли (бабушки, дедушки, братья);
квартира, в которой проживает несовершеннолетний, очень мала, и ее размер не позволит соблюсти социальные нормы площади.
Второй вариант. Разделу подлежит недвижимость, в которой у детей нет выделенной доли Родитель, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, может подать заявление и увеличить размер выделяемой ему доли недвижимости до 10% на каждого ребенка, но есть исключения. Таким образом, при наличии двоих детей при разводе ему отойдет не половина, а 70% квартиры или дома.
Это касается любого имущества, подлежащего разделу при разводе. Мать несовершеннолетнего, остающегося на ее попечении, может получить увеличенную долю, если укажет в суде на особые обстоятельства:
она находится в декретном отпуске и не имеет возможности зарабатывать на содержание ребенка;
на попечении матери остается ребенок-инвалид, требующий ухода;
если делимая недвижимость – единственная, а ее размен ухудшает условия проживания детей, то достается она тому, кто берет на себя уход за детьми (чаще всего матери). При этом компенсация, которую она должна будет выплатить супругу за его долю квартиры, при определенных условиях суд может снизить на 30-40%.
Важно! При определении размера компенсации, положенной одному из супругов, желательно привлекать независимую экспертизу до момента подачи иска в суд. Это поможет избежать разногласий, ускорит процесс принятия судебного решения и позволит соблюсти интересы обеих сторон.
Раздел ипотеки при наличии детей
Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.
Ипотека за квартиру полностью выплачена на момент развода.
Если долг за ипотеку не погашен.
погасить весь долг и разделить жилье соразмерно внесенным средствам, либо поровну, если договор предусматривал условия совместного займа;
один из супругов может отказаться от гашения долга и отдать право на квартиру. В таком случае второй берет на себя исполнение обязательств перед банком и получает квартиру в единоличную собственность с выплатой второй стороне компенсации;
ипотечный счет созаемщиков будет разделен пополам. Каждый из супругов будет погашать свою долю, а после выплаты долга станет собственником части недвижимости. В таком случае раздел жилья будет отложен до момента полного погашения обязательств перед банком и оформления долей бывшими супругами.
Наличие в семье несовершеннолетних детей усложняет ситуацию с разделом невыплаченной ипотеки. В таких случаях закон однозначен: сначала бывшим супругам придется исполнить все обязательства перед банком, снять с квартиры обременение и только потом оформлять совместную собственность для раздела ее в судебном порядке.
Если на погашение ипотеки расходовался материнский капитал , а долг на момент развода не погашен. Раздел недвижимости, в которую вложены средства детей, не может быть проведен до того момента, пока несовершеннолетнему не будет выделена доля в квартире. Отсутствие таковой покажет отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра. Порядок действий родителей в этом случае будет следующим: полностью погасить ипотеку, оформить право собственности на себя и ребенка с учетом вложения маткапитала, поделить свои доли и принять решение о физическом разделе общей недвижимости.
Важно! При разделе ипотеки придется получить согласие банка, даже если дело рассматривается в судебном порядке. При этом право на проживание в квартире имеют оба супруга и их несовершеннолетние дети.
Если договоренностей о разделе нажитого не достигнуто и имущество между бывшими супругами делится через суд, стороне истца следует запастись хорошей доказательной базой. В нее могут войти выписки из банка, чеки и накладные на покупки, подтвержденные показания свидетелей. Особая сложность всегда касается вопросов раздела недвижимости – здесь облегчить процесс поможет отчет на базе выписки ЕГРН из Россреестра, где вся необходимая информация об объекте будет удобно структурирована и разделена на блоки. Такой документ особенно необходим в суде, так как поможет соблюсти все права собственников, в том числе детей.
Заказать отчет можно онлайн на сайте Н.Реестр . Для этого достаточно указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес объекта. Сервис работает круглосуточно, что является плюсом для тех, кому нужно решить вопрос в срочном порядке. Отчет будет предоставлен в ближайшее время.
